任志强称2016年房价还得涨 机构预测将涨6.6%

刚刚过去的2015年，任志强是这样说的，“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。对于2016年房价走势，任志强再发神（shuo）预（shi）测（hua）:“2016年房价还将继续上涨!”

过去一年，房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，全国70个大中城市在时隔15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长，且环比、同比双上涨。一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面利好楼市基本面的改善，看涨预期强化。2016年，多数业内人士认为一线城市房价还得涨，重点二三线城市房价反弹可期，严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。

机构预测 2016 年房价将涨 6.6%

易居研究院对2016年全国70城房价做出预测，认为2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。

从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。

从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。易居研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅在顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。

现任中国房地产业协会副会长的任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。

任志强表示，未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、深圳。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。

成都贷款买房：首套房首付最低2成 二套房最低3成

2016-02-14 16:02成都商报


今日，成都商报客户端记者获得权威信息，，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，

成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%；

成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%。

同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，

成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由45%降至35%；

成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

通知指出，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

本帖最后由 矿山机械 于 2016-2-15 23:39 编辑

在供给侧改革顶层设计思路确定方向的2016年，楼市供给侧改革主基调是去库存。我理解的国家采取的方式方法为以下几个主要思路。



1.土地供给总量控制，达到能上市的总房源减少。

2.能交易的房源总量控制，变相硬拉房价。

3.配合金融政策手段使库存房放量走量，达到去库存的目的。

3.1.金融政策工具具体体现为降低首付。

3.2.由于近2年已经多次降准，银行能提供贷款总额估计已经凭空多出万亿左右。资金活水库有充足地弹药保障楼市贷款的总额度。

3.3.近2年多次降息，一般都是降准降息一起开动，还有定向降准降息政策辅助。目前的贷款利息已经比较低了，这个政策为楼奴减负不少。

4.以前的安置房都是政府重新找地盖房还给拆迁户房子，现在都是货币安置，被拆迁户拿钱自己到楼市选择自己心仪的楼盘，这个政策大大增加了住房的总需求，变相为房价拖地了！！！

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一句话刚需及改善型楼主或楼奴，现在还不下手有很大可能将面临房价再次小阳春的到来。

房贷新政在四川落地 成都首套房首付最低2成

2016-02-15 06:32成都商报

央行、银监会的房贷新政在四川正式落地。

昨日，成都商报记者获得权威信息，，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

主城区之外最低首付可两成

春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。当时，各方比较一致的观点是，监管部门此举旨在化解存量房产。昨日，成都商报记者获悉，在征求了各方意见后，四川省市场利率定价自律机制秘书处近日正式下发了“《四川省个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知”，这也是该秘书处今年下发的第一份通知。

通知称，，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。


同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

通知要求，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

昨日，部分商业银行相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，秘书处的文件他们已收到，将严格执行。


“这个政策给新春楼市打了一记强心针。”龙湖的相关负责人表示，首先，将刺激刚需。首套房首付下降，将刺激一些刚性需求提前释放，接下来市场上的开发企业也可能加大刚需房源的供应量。其次，鼓励购房。这主要针对换房族，可以预见的是成都楼市小阳春将提前到来，金三银四也将出现。“目前以刚性需求为代表的时代天街，春节期间上客量明显上升，金融政策的利好也将推动购房者下单；树立城南平层住宅标杆的世纪峰景，积极响应银行政策，推出特价房源，最高优惠可达30万/套，给购房者最大实惠。

中海的相关负责人表示，目前还没有接到银行的正式通知。但年前如果客户资信好，有的银行也可以办到2.5成的首付，这个新政策推出后，对市场的影响也不会太大。华侨城则表示，这个新政策对高端需求和改善型需求的影响会大一些，是利好。高端和改善型产品的单价和总价更高一些，降低首付成数之后，买房人的压力更小，更能促进高端和改善型产品的销售。

润富国际花园相关负责人罗远中表示，成都市出台这样的政策，再次刺激了购房者的买房欲望，是对楼市的又一大利好。成都商报记者 杨斌 刘婷 谢文 熊沙杉 符小晓
”

本帖最后由 矿山机械 于 2016-2-15 23:45 编辑

川人在这20个外省缴公积金 可回四川申请贷款买房

2016-01-23 07:18华西都市报


华西都市报讯（客户端记者罗琴）我省公积金缴存又有政策新突破，与省外20个“小伙伴”构建了政策共享朋友圈。据住建厅1月22日透露，四川省级住房公积金管理中心与全国20家省级住房公积金管理中心签订了互贷互认协议。这意味着你只要在省外这20家中心任意一家缴存公积金，都可在川内申请公积金贷款买房；反之，在四川省级中心缴存公积金的也可到这20家省外中心申请公积金贷款在当地买房。

记者了解到，省级(直)住房公积金管理中心的缴存人员主要是省级机关和国有企事业单位工作人员。

据悉，上述20家“小伙伴”分别是陕西、浙江、辽宁、吉林、福建、江苏、安徽、广西、宁夏、青海、河南、云南、贵州、黑龙江、内蒙古、河北、甘肃、湖南、山西、江西的省级(直)住房公积金管理中心。

省住建厅相关负责人表示，由于全国公积金管理系统未实现联网，公积金异地互贷在实际操作中面临“信息核实”等阻碍。目前省级中心构建朋友圈的探索值得借鉴。

近年来，公积金异地互贷一直是我省力推的一项惠民政策。去年底，我省已与青海签订公积金互认互贷相关协议，确定四川省成都市、德阳市、泸州市、攀枝花市、乐山市，与青海省西宁市、海东市、海西州、黄南州、果洛州、玉树州为试点城市，在上述城市中已实现异地互贷。

据悉，