2023-04-23 10:33:52
当日下午，已购房的业主陆续接到了售楼部发出的交房延期通知，同时开发商在售楼部张贴了《公告》，称因不可抗力因素，新世界魅力城将原定交房时间顺延至9月30日前。
新世界魅力城业主出具了购房合同。合同约定，开发商应当在2016年6月30日前交付商品房。如果开发商在约定期限内未能交付使用，应当每月向业主支付房款万分之五的违约金。
向新世界魅力城相关负责人询问延期交房问题时，相关负责人回应以售楼部贴出的《公告》为准。同时他也补充介绍到，新世纪魅力城项目因政府要求增加海绵城市相关工程，项目需要重新改设计，且重新设计后需要向海绵城市建设相关的办公室申请，新世界魅力城从2015年7月开始申请，一直没有通过申请，直到2016年5月17日才通过。因此交房时间延期一段时间，现在施工人员也在加紧施工。相关负责人还表示，有可能不会延期那么长的时间，可能会在8月中旬交房，请业主耐心等待。
四川弘维律师事务所胡兵律师介绍，自然灾害等天灾属于“不可抗力”，新世界魅力城《公告》中的条款这都不属于“不可抗力”，同时遂宁市“海绵城市”的建设也不会对工程施工造成很大的影响。
我国《民法通则》第153条对“不可抗力”作出明确规定，即指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。依据上述规定，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现时须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。发生不可抗力事件后，因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。
业主介绍，在建设工期中，开发商并未告知业主本项目在工期中遭遇过“不可抗力”，事件结束30日内也没有向业主提供证明。胡兵律师认为，其中“不可抗力”的三个因素都站不住脚。