关于网上争论“万达广场pk步行街”的话题，专家有话说，你看这个评价客观不~ - 【A5】遂宁房产论坛 - 遂州网论坛 - Powered by Discuz!

2023-04-23 10:30:40

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发表于 2016-11-23 09:32:54 只看该作者倒序浏览阅读模式

一个城市的商圈印证了这个城市的发展，商圈的辐射和增长，是这个城市现代化的证明，商圈与城市互相依存共同成长。当在一个城市久了，你就已很难把这二者区分开来，它们早已融入了彼此的血脉。
“到遂宁逛街去步行街啊！”一直以来都是生活在遂宁的市民购物休闲首选地。然而伴随着2016年10月21日正式开业的遂宁万达广场以迅猛势头闯入眼帘之后，年轻人、白领阶层、公务员阶层等诸多年龄阶层的消费者开始将目光投向了万达广场。

2016年10月21日的万达广场堪称万人空巷，老百姓早早的收拾好东西，在下班后的第一时间就成群结伴的来到了万达广场，见证这个具有历史意义的时刻。
而近一个月的时间“逛万达”就成为人们在日常生活中经常用到的一句话。更甚者，有人将去逛万达看作是一个时尚度的考量标准，如果到现在还没逛过万达，那么你明显就已经“OUT”了。

据悉，遂宁万达广场开业一个月人气持续火爆，日均客流量超过4万人次。那么到底是什么造就了万达的吸引力？与一直声名在外的”中央商务区步行街“相比，万达广场的前路在何方？
大玩家、宝贝王、音乐派KTV、孩子王、万达影院、英派斯健身俱乐部、苏宁易购等156家国内外知名品牌的入驻让万达广场成为优质品牌聚集地，遂宁中高端消费者的目的地。而这一点正是步行街所缺乏的核心竞争力。

在万达2014.6空降遂宁后，就有遂宁商业业内人士放言：万达广场将改变遂宁的商业地产、商圈的格局。事实上也是如此。
而在遂宁万达广场所带来的商业格局革命里，最引人瞩目的正是总建筑面积约为155000平方米的室内商业步行街，三层巨大穹顶，知名服装品牌、餐饮品牌一览无余。遂宁万达广场内经营规模最大的精品百货主力店便是”芙思特“大超市，约10000平米经营面积。
而这个百货的定位则是城市中心旗舰店，致力于打造遂宁唯一、川东领先的精品百货店。

虽然配置之高、要求之高让人倍感享受，但是目前的万达广场美中不足之处还是存在的。比如万达广场的交通配套。（目前只有6条公交线路而已）

就项目本身而言，已然为遂宁河东新区中心繁华之地，多条主干道汇集于此，交通便利通达。但是也正是因为如此，当双休日私家车涌向万达广场之时，便会出现原本还算宽阔的”东升路、香林南路“路瞬间变成“羊肠小道”。（谁让万达广场这么火热）

以万达君的目光来看，万达广场不应该仅仅是一个休闲购物的去处，同时它还应该被多赋予一些人文意义，让更多的人体验到的是文化、生活等多方面的氛围的提升。（万达广场绝非靠脸吃饭之辈，人家可是饱读诗书气自华）

中央商务区曾是遂宁市的地标，也是商业的中心；油房街也是商贾鼎沸的集散地；遂州中路与凯旋路是城市的两条脉搏，也是炙手可热的商业长道。而步行街从它存在的那天起就不仅是一条街道，它坐拥城市中心，是最具人气的商圈，是城市步入繁华的象征。到后来遂宁万达广场的横空出世，给这个城市带来了更多新鲜时尚的元素，我们又看见了商圈更多的可能性，对于遂宁渐起的综合体也将报有更多的希冀……万达广场PK步行街，谁将称霸遂宁新一代商圈，成为商业中心？

在第三方调查“您觉得万达广场有哪些优势？”一项中，约48%的受调查者选择“聚集效应优势”，33%的受调查者选择了“购物环境优越”。
作为新一代的商业模式，万达广场以城市综合体的形式出现，目的就是为市民提供“一站式”的都市生活。因此，包括购物中心、娱乐中心和城市公寓在内的多重元素集为一体，高度的聚集效应得以体现。
“万达虽然没有步行街的范围大，但是吃的玩的都比较集中。购物很方便，像”芙思特“大超市能够满足人群的日常家庭采购，而且像酒店、电影院、KTV、电玩等生活和娱乐设施也是一应俱全。”街访对象张小姐称。“环境相比较起来更加优越。步行街太乱了，品牌参差不齐，而且小吃街附件垃圾众多，异味严重，体验感较差。”

在第三方“您觉得步行街有哪些优势？”一项中，约有37%的受调查者选择了“价格优势。”
“万达的东西感觉太贵了，消费不起，真正要买东西还是来步行街。”刚参加工作的川教应届毕业生小孙笑着说，自己主要考虑的还是消费水平，“逛万达总感觉到有点不自在。”（小孙，万达君想说，你可能真的没有好好的逛过万达哦，万达可是看着高端大气上档次，但是真买东西时，价格也很平易近人的，下次万达君带你逛逛，你就秒懂了）

步行街作为传统老商圈，辐射整个老城区，遂宁第一街地位暂时无人撼动，但也因为改造难、租金贵、环境差面临着诸多困境。
在第三方调查中，72%的受调查者对步行街的环境表示了自己的不满。卫生差、环境差已经成了步行街最大的“特色”之一。
虽然步行街的升级改造已经提上日程，但由于改造成本高，改造难度大这些难以克服的因素存在，步行街改造步伐显得特别沉重。改造以后的步行街是不是会变得更好，一些受调查者并不看好。“我看改起来很困难，改好了还好，改不好的话，到时候变成个不伦不类的步行街，还不如现在的这种感觉呢。”林小姐表示了自己的担忧。

相比较与步行街这个老大哥，万达在遂宁虽然起点高，规划全，但毕竟开业才一个月，如何吸聚源源不断的人气保证持续性盈利是摆在万达面前的一个现实考验。（万达君解答：万达拥有亚洲最大的专业商管运营公司，从商场运营而言，我说第二，没人敢说第一，而且开业元年集团已经下拨千万专项资金，对运营给予支持）

和其他城市一样，步行街是一个大而全的超级市场。在这里，有普通卖场、个体店铺、小吃街、路边摊这样的商业体。。”
“这里是最有人情味的地方，我喜欢这里面的感觉。”对于步行街，王小姐称自己早已对步行街产生了一种“感情”，平时下班后或者周末，和朋友们一起逛步行街已经成了自己生活中的一部分，“逛步行街已经成为习惯了，一周至少两次。”（我想说，姐，习惯是会改变的，有更好的选择，为什么要固执呢？）

正是由于时间的积累和沉淀，对于“老遂宁”们来讲，万达广场的横空出世，似乎对他们并没有产生过多的影响。但作为一个快速成长的现代化城市，诸如万达广场这样的时尚前卫元素的加入，正在让年轻人的生活发生着“裂变”。麦当劳、必胜客、大玩家、万达国际影城……带给人的始终是时尚与潮流的感觉。
“逛万达是一种时尚，来这里就是为了体验一下比较前卫的元素，相比与万达广场，步行街就有点落伍了。”来自石油公司的小敏如是说。“生活总是要不断变化的，年轻人追求的是一种新鲜的感觉。虽然不买，逛逛总是好的！”

调查中，约3.8成人认为短期内步行街的老霸主地位不会被取代。“步行街在遂宁人的心中，尤其是三十五岁以上的人群中是难以被取代的，毕竟那么多年了，对市民的情感割舍影响较大。（万达君中肯的提醒各位，情感会随着时间的推移而沉淀，当沉到底时，请用发展的眼光看世界，不然会跟不上发展的脚步）
但是，在对步行街商家的调查中，这一观点遭到了否定，70%左右的商家称万达广场的开业对步行街的人气产生了影响。感觉人气没有万达开业前旺了，非双休日更是稀稀拉拉，不见往日热闹景象！

在“从发展前景来看，你更看好哪边？”一项的现场调查中，74%的受调查者选择了万达广场，只有26%受调查者选择步行街，尤其在习惯去万达逛街的受调查人群中，认为万达广场更具发展潜力的比例高达96%。
“随着万达广场周边在建项目交房日期的临近，多条公交线路的开通，会展中心也被市政府列为市民活动中心，到时候，已万达、会展为中心的商圈辐射力和影响力将会全面超越步行街。”支持万达广场的受调查者信心十足地说。
而在投票中，78%的网友也发出了“支持万达广场”的声音。“万达作为新的购物业态的出现，带给遂宁市民全新的购物体验，全方位、一站式的城市综合体将引领未来遂宁商业的发展。”网友“我是大哥大”称。

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